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  • 你从来不知道房产开发商的开盘定价策略 带您解剖华润地产的定价策略

    一定价原则 1.收益最大化原则：销售定价须以实现项目综合收益最大化为首要原则。 2.市场化原则：销售定价须结合项目在蓄客及销售过程中的市场大环境、周边竞品、本项目销售进度及整体推售策略等市场化因素综合考虑。 二定价流程 三项目首次开盘价格制定流程 1.客户测试价格表确定 （1）项目首次开盘之前60天，由城市公司营销负责人通过对公司所在地市场情况、区域房地产市

  • 国家住房银行呼之欲出 欲撬动未来住房消费

    时下的房地产调控政策已经回到2008年。比如，买房不限购，甚至还有财政补贴；首套住房利率打7折，首付降至3成甚至更低；对结清购房贷款的家庭购买改善型二套住房执行首套房贷政策；降低住房公积金放贷门槛，提高贷款限额；营业税免征年限由5年改为2年等等。政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励民众买房，从而稳定住房消费。 松绑调控的目的有两个：一是在房地产市场相对低迷的情形下，将行政性调控手

  • 8月末温州房地产贷款余额在经历17个月的下降后出现回升

    近期各地房价呈现稳中有升的态势，究其背后的原因，资金回暖对房价的助推作用明显。一方面是销售资金回笼压力已经大大缓解，另一方面银行对于房地产开发贷款的态度也有所松动。 　　有数据显示，8月末温州房地产贷款余额在经历17个月的下降后出现回升，其中房地产开发贷款合计130.08亿元，较今年年初增加了1.15亿元。不仅仅是温州，从全国数据来看，8月的房地产开发贷款增速也出现了明显提升。根据Wind统计

  • 全国公积金支持保障房试点再扩大 扩围至93个城市

    全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。 　　专家分析，在住房公积金沉淀闲置的情况下，援建保障房具备一定的合理性，但在公积金援建保障房试点的扩围中，也需要考虑试点城市公积金贷款使用率情况，不能损害缴存者的合法权益。

  • 保利在上海土地市场三次拿地 总出手金额接近百亿元

    12日，保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的地块——杨浦区平凉街道商住地。此前，保利10日以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块，11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块。这样，保利在上海土地市场三次拿地，总出手金额接近百亿元。 　　保利在土地市场拿地一直被业内视为“市场探底”的信号。 　　今年三季度以来，地产商的资金压力得以缓解，土地市场率先升温。万科、保利等龙头企业拿

  • 业内人士称楼市上半年回暖明显 但需求基础并不稳定

    日前，中国指数研究院发布的数据显示，9月全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。 　　对此，山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为，济南市场成交量的持续上涨，很大的原因是供应量增加，新入市房源增多，成交量自然能上去。 　　“通过房价的环比来判断市场走势意义不大。”薄夫利坦言，济南的房价波动不是由供给需求产生的，是由

  • 美国超低利率催热楼市 到底是春天来临还是新一波泡沫游戏起点?

    北京时间周三晚间，美国商务部最新公布的全美9月新屋开工数量大幅超市场预期，劲增15%至87.2万户，创下39个月来的新高；同时，美国9月营建许可也增长11.6%。数据进一步确认了在2008年次贷危机中崩溃的美国房地产，已先于美国经济步入了持续的复苏通道。 　　数据强劲增长 　　新屋开工数量，是用来衡量美国私有住宅房屋破土动工的数目。来自全美经纪人协会（NAR）的最新预测，2012年前三季度，新

  • 全球十大最高摩天大楼有7席被中国的摩天大楼所占据

    50亿、60亿、73亿，这三个数字分别是目前深圳、广州、上海第一高楼的投资额。机构数据显示，目前全国152米以上建成以及规划建设中的超高层建筑总投资额为1.7万亿元。未来，在全球十大最高摩天大楼榜单中,可能有7席被中国的摩天大楼所占据。 　　眼下各地摩天大楼开发热潮并没有降温迹象，业内人士认为，中国的摩天大楼数量已显现泡沫化趋势，部分城市可能出现供给过剩的局面，摩天大楼的运营也面临诸多问题。

  • “上海公积金个贷申请出现排队现象，贷款资金紧张”官方表态报道失实

    近日，有媒体报道称，“上海公积金个贷申请出现排队现象，贷款资金紧张”，引起了广泛关注。昨日，上海市公积金管理中心在其网站发布《公告》回应称，此报道严重失实。 　　上海市公积金管理中心在《公告》中称，本市住房公积金自国家对房地产市场实行宏观调控以来，严格执行差别化信贷政策，积极支持以自住、改善为目的购房，个贷发放规范稳定，社会反映良好。近年来，随着住房公积金覆盖面的扩大、公积金归集资金的增加和管

  • 温家宝表示中国的房产调控要注重市场和法制手段

    温家宝主持召开经济形势座谈会时指出，经济增速趋于稳定，有信心实现全年目标，10月12日、13日和15日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，听取大家对当前经济形势的意见和建议。 　　座谈内容 　　分析判断当前经济形势 　　“今年以来的经济形势艰难曲折，走到今天非常不容易。三季度非常关键，承前启后，关系到实现全年的经济