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1.向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。2.确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为

1、市公积金管理工作人员介绍讲:如果购房时间还未满一年，可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷，如果购房已 过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。取的公积金金额不足时委托人应及时补足。这种方法不仅可以冲商业性的贷款本息还可以冲公积金的贷款本息。2、办理完住房人公积金贷款后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张，然后银行贷款通过此卡每月偿还。如果有需要部分提前还款的，那

1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税减按1.5%征收。2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不

1、普通住宅的结构通常都会比较的简单，功能比较单一。而别墅却具有着个性化，其风格十分各异，且功能十分齐全、生活设施非常的齐备，更具有着十分突出的个性以及时尚的风格。2、别墅与普通的住宅最大的大区别就是室外空间了。别墅之外的环境能够使自己真正的置身于私家花园当中，能够享受到自然的美景。3、别墅住宅的生活空间向地面层集中，并且尽量的保证室内外的生活空间的私密性。而且普通住宅中的四合院也提供了一个具有

1、向银行提交贷款申请内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。3、看房评估以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评

1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚

商品房预售条件：1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程

1、要检查灯具检查在安装前，要仔细检查灯具和其配件是否良好，若有破裂、损坏、腐蚀、变形等问题，需及时更换新的灯具。2、做好安全保护措施若安装环境较为潮湿，安装人员要做好相关的保护措施，电线接头要进行绝缘处理，若没有进行绝缘处理，日后在使用中就易出现短路的问题。3、按要求安装在安装时，一定要规范操作，有多股电线时，需将它们的颜色进行区分，要将火线和零线做好标记，这样便于后期维修。4、灯具安装要牢固

1、虽然现在市面上吊灯的款式与尺寸存在差异，但通常吊灯的安装高度有一个常规的数据，也就是距离地面的高度在2.2米左右，卧室吊灯离地面高度同样如此。2、卧室床头吊灯安装的高度不能过高，也不能过低。如果过高，光源的视觉效果不好，会在一定程度上影响照明方位;如果过低，居住者的身高较高的话，就会不小心碰撞到头。3、如果是卧室床头吊灯的安装，那么高度就要考虑房间的高度和床的高度，通常灯口到地面的距离在1.

1、对于普通的银行信用卡不良记录，如果是信用卡还款等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨询，情节轻微的只需说明并非恶意，一般可以帮助消除记录。2、征信系统个人信用信息基础数据库记录是无法消除的。新实施的《征信业管理条例》规定，个人不良信息最多保存5年，超过5年的将删除。3、另外，银行一般以近两年的信用记录审查客户，所以出现不良记录时，应持续两年不逾期，按时还款，那新的、良好的信用记