本文作者:晋江财经网

得房率的影响因素

2025-03-17 13:51:56 65 15条评论

得房率的影响因素

所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。哪些算做公摊,哪些面积不算做公摊面积呢?一般住宅得房率多少算合适呢?

影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细,而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称,即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积,包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户)

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

、物业类型

总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积

例如,车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

得房率一般多少算是正常

1、多层住宅:得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。

2、小高层板楼住宅:得房率一般为85%-88%,公摊系数为12%-15%。

、高层板楼住宅:得房率一般为78%-85%,公摊系数为15%-22%。

4、高层台楼住宅:得房率一般为75%-78%,公摊系数为22%-25%。


文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-23 06:12:36

发表评论

登录

评论列表 (有 15 条评论,65人围观)参与讨论
于都县委书记
于都县委书记 26分钟前沙发
而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称
子宫腺肌
子宫腺肌 27分钟前沙发
高层台楼住宅:得房率一般为75%-78%
百度校园招聘笔试题
百度校园招聘笔试题 11分钟前沙发
高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂
reciprocity
reciprocity 30分钟前沙发
即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积
杭州复印机租赁
杭州复印机租赁 24分钟前沙发
2
秉承
秉承 20分钟前沙发
叠式次之
soar
soar 7分钟前沙发
哪些面积不算做公摊面积呢?一般住宅得房率多少算合适呢?影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细
工程预算软件
工程预算软件 12分钟前沙发
2
莲蓬乳是什么
莲蓬乳是什么 6分钟前沙发
4
南汇二手房网
南汇二手房网 21分钟前沙发
叠式次之
通州贵友大厦
通州贵友大厦 5分钟前沙发
公摊系数为12%-15%
猴子交配
猴子交配 2分钟前沙发
哪些面积不算做公摊面积例如
上海二手房网
上海二手房网 22分钟前沙发
电缆标准
电缆标准 26分钟前沙发
公摊系数为5%-12%