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得房率的影响因素

2025-03-17 12:59:17房源信息64
所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。哪些算做公摊,哪些面积不算做公摊面积呢?一般住宅得房率多少算合适呢?影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细,而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称,即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积,包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整

得房率的影响因素

所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。哪些算做公摊,哪些面积不算做公摊面积呢?一般住宅得房率多少算合适呢?

影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细,而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称,即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积,包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户)

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

、物业类型

总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积

例如,车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

得房率一般多少算是正常

1、多层住宅:得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。

2、小高层板楼住宅:得房率一般为85%-88%,公摊系数为12%-15%。

、高层板楼住宅:得房率一般为78%-85%,公摊系数为15%-22%。

4、高层台楼住宅:得房率一般为75%-78%,公摊系数为22%-25%。


留言与评论(共有 7 条评论)
本站网友 消除老年斑
9分钟前 发表
即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积
本站网友 齐鲁医院网上预约
17分钟前 发表
高层台楼住宅:得房率一般为75%-78%
本站网友 大成二手房
22分钟前 发表
管理用房
本站网友 洋城
30分钟前 发表
室内车库
本站网友 赵舜
9分钟前 发表
公摊系数为12%-15%
本站网友 撼山易
7分钟前 发表
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