得房率的影响因素
所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。哪些算做公摊,哪些面积不算做公摊面积呢?一般住宅得房率多少算合适呢?
影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细,而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称,即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积,包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。详细来讲主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。
、物业类型
总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积
例如,车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
得房率一般多少算是正常
1、多层住宅:得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。
2、小高层板楼住宅:得房率一般为85%-88%,公摊系数为12%-15%。
、高层板楼住宅:得房率一般为78%-85%,公摊系数为15%-22%。
4、高层台楼住宅:得房率一般为75%-78%,公摊系数为22%-25%。
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教你快速了解得房率
买房子的人都会碰到一个名词就是“得房率”现在大部分人都知道得房率这个概念,但是得房率真的是越高越好吗?如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。那么得房率多少合适呢?今天带大家仔细了解得房率是什么?看懂“得房率”是什么!现在不少置业者买房时除了会考虑地段、户型、配套以外,得房率也成为越来越多的人开始关
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得房率多少合适?
得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。你知道得房率是如何计算的吗?得房率多少才合适呢?得房率高低对我们有哪些影响呢?跟随小编一起来了解下。一、什么是得房率?得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们知道:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:公摊面积越大,则得房率就越低;公摊
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留言与评论(共有 7 条评论) |
本站网友 消除老年斑 | 9分钟前 发表 |
即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积 | |
本站网友 齐鲁医院网上预约 | 17分钟前 发表 |
高层台楼住宅:得房率一般为75%-78% | |
本站网友 大成二手房 | 22分钟前 发表 |
管理用房 | |
本站网友 洋城 | 30分钟前 发表 |
室内车库 | |
本站网友 赵舜 | 9分钟前 发表 |
公摊系数为12%-15% | |
本站网友 撼山易 | 7分钟前 发表 |
设备间 |