在苏买房必看:全款买房需要交评估费吗?
全额付款购置二手房的话,是不需要做评估的,也不用缴纳评估费。如果向银行贷款购置二手房的话,那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额,这时就需要缴纳评估费。那么二手房在买房时,如果是贷款购买,则是需要缴纳评估费的。那么影响二手房评估的因素有哪些呢?
房屋因素。旧房的套型落后、功能陈旧,“三小”套型(小厅、小厨、小卫);楼层,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
环境因素。在同一地段,旧房的小区环境会逊于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区,省、市重点中小学区的也都分别会有不同。
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买房什么最重要?主要看这几点
大家在买房时通常会对不同地段的房价表示疑惑,明明有的房子外部看起来干净美观,却房价不高,而有的房子看起来比较破旧,却房价很高。首先小区房价的决定因素并不只是房龄和外观决定的,而是包含很多其他因素的,那么本期小编就给大家分析一下买房到底需要注重哪些因素。1.周围配套设施。小区周围是否有超市可以购买生活必需品,是否有菜市场可以买菜,是否建有便民服务中心等,这些建筑很大程度能改变居民居住的舒适度。2.
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买房知识:什么是契税?如何交契税?
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属
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无物业管理和非独立封闭小区 | |
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旧房的套型落后 | |
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比如小区平面布局 | |
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有的则适宜居住 | |
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旧房的小区环境会逊于新住宅区 | |
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在这方面是无法和新建商品房相比的 |