全额付款购置二手房的话，是不需要做评估的，也不用缴纳评估费。如果向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。那么二手房在买房时，如果是贷款购买，则是需要缴纳评估费的。那么影响二手房评估的因素有哪些呢？

房屋因素。旧房的套型落后、功能陈旧，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)；楼层，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

环境因素。在同一地段，旧房的小区环境会逊于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区，省、市重点中小学区的也都分别会有不同。

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