上海豪宅房产买家骤减导致不少房东改卖为租
与刚需盘受到青睐不同,近期上海二手豪宅成交价格正呈现调整下滑的态势,目前豪宅市场的成交价格进一步走低,其主要的原因是因为买家太少,而且受到政策面很大的影响。
据汉宇地产陆家嘴分行介绍,本月陆家嘴区域豪宅的成交比起上个月有了较小幅度的上升,但成交的价格却有了松动。据汉宇地产陆家嘴分行的业务员介绍,有一套世茂滨江挂牌000万的房子,最后成交价为2850万元,150万元的议价空间在以往看来是很难得的。而且购买的客户是外籍人士,他们对于上海豪宅市场依然抱有较强信心。与陆家嘴毗邻的碧云板块情形却有所不同。据汉宇地产碧云分行介绍:目前碧云板块内的出售和出租有了明显的提升。碧云板块颇受 等国外籍客户的青睐,一直以来存在着良好的租赁市场。目前板块内主要的成交楼盘:晓园、品赏碧云、爱建园等楼盘。而近期主要成交的买家是以本地的改善和置换型客户为主。有人准备孩子结婚用的婚房,也有把老房子卖了,在碧云社区购买三房一步到位的想法。板块内多数楼盘价格保持很平稳的状态,使得这个板块热度有所上升。不过,由于眼下不少房东都优先选择了租赁挂牌,板块内目前较好的买卖房源并不是很多,致使板块买卖成交较为冷清。
一般来说,买卖和租赁市场如同“跷跷板”,买卖不行,租赁就可能有起。高端租赁市场在近期就有所回升。据汉宇地产耀江分行介绍,最近世博滨江板块内小区的出租和出售量都有了一定幅度的增长。以板块内的标杆楼盘——耀江花园为例,近期的租赁价格已从去年的两房4000元/月上涨至6000-7000元/月;三房也从去年的5000元/月到现在的7000-元/月。
租金上涨一方面是因为板块自身的环境和学区配套优势,另一方面也是因为买卖降温导致租赁需求升温。目前不管是租赁还是买卖,95%的都是自住客户,投资客户可以说几乎已经没有了。现在越来越多的客户开始响应国家的调控政策,使得买卖挂牌价格正趋于理性化,耀江花园也因此受到了不少高端刚需和改善型客户的青睐。
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有人准备孩子结婚用的婚房 | |
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另一方面也是因为买卖降温导致租赁需求升温 | |
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150万元的议价空间在以往看来是很难得的 | |
本站网友 1717k | 17分钟前 发表 |
不过 | |
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板块内多数楼盘价格保持很平稳的状态 | |
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买卖不行 | |
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目前不管是租赁还是买卖 | |
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现在越来越多的客户开始响应国家的调控政策 | |
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他们对于上海豪宅市场依然抱有较强信心 | |
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与陆家嘴毗邻的碧云板块情形却有所不同 | |
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板块内多数楼盘价格保持很平稳的状态 | |
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而且受到政策面很大的影响 |