房地产开发商放言没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格

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房地产开发商放言没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格

价格是价值的货币表现,开发商对住宅定价是建立在我们所说的理性房价之上(理性房价是由房屋的建设成本、拿地成本加上合理的利润所构成)。豪宅项目的拿地成本及建设成本远较普通住宅之高,加之所要求的合理利润也相对普通住宅为高,因此同一区域的豪宅定价较周边普通住宅要高出数倍之多。

  现在回到笔者之前所提出的观点,笔者认为,现今上海市场豪宅热销主要有两方面原因造成:第一,随着二次调控的出台,部分投资客开始撤出对普通住宅的投资,转向豪宅项目,这进一步加剧的市场供不应求。同时对银行来说,投资客多为优质客户,因此银行会给投资客更多的贷款供应,这也进一步提高了投资客购买豪宅的欲望。第二,国土部曾表示,将会限制各城市对容积率1.0以下土地的供应,因此豪宅的稀缺性将会在未来进一步放大,这从客观上提高了豪宅稀缺的市场预期。

  在这两方面的双重作用下,豪宅的热销、涨价也就无可厚非了,同时豪宅作为一种投资品,与普通住宅有本质上的区别,普通住宅趁此提价就有点不合时宜。现今正处楼市严厉调控期间,普通住宅的提价或许会引发更为严厉的调控。

  最后,笔者引用一句经典的话——没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。望普通住宅的开发商们三思。

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评论列表

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    21分钟前 发表
    与普通住宅有本质上的区别
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    28分钟前 发表
    本站网友 北京九叔
    23分钟前 发表
    同时对银行来说
    本站网友 惠食佳
    1分钟前 发表
    因此同一区域的豪宅定价较周边普通住宅要高出数倍之多
    本站网友 苏佩
    24分钟前 发表
    第二
    本站网友 信达期货
    24分钟前 发表
    普通住宅趁此提价就有点不合时宜
    本站网友 flyn
    2分钟前 发表
    涨价也就无可厚非了
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    6分钟前 发表
    国土部曾表示
    本站网友 口干舌燥
    12分钟前 发表
    涨价也就无可厚非了
    本站网友 信步教育
    17分钟前 发表
    只有卖不出去的价格
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    10分钟前 发表
    开发商对住宅定价是建立在我们所说的理性房价之上(理性房价是由房屋的建设成本
    本站网友 大连百年城
    14分钟前 发表
    现今正处楼市严厉调控期间
    本站网友 51job上海
    9分钟前 发表
    笔者引用一句经典的话——没有卖不出去的房子