房地产开发商放言没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格

15 9

房地产开发商放言没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格

价格是价值的货币表现,开发商对住宅定价是建立在我们所说的理性房价之上(理性房价是由房屋的建设成本、拿地成本加上合理的利润所构成)。豪宅项目的拿地成本及建设成本远较普通住宅之高,加之所要求的合理利润也相对普通住宅为高,因此同一区域的豪宅定价较周边普通住宅要高出数倍之多。

  现在回到笔者之前所提出的观点,笔者认为,现今上海市场豪宅热销主要有两方面原因造成:第一,随着二次调控的出台,部分投资客开始撤出对普通住宅的投资,转向豪宅项目,这进一步加剧的市场供不应求。同时对银行来说,投资客多为优质客户,因此银行会给投资客更多的贷款供应,这也进一步提高了投资客购买豪宅的欲望。第二,国土部曾表示,将会限制各城市对容积率1.0以下土地的供应,因此豪宅的稀缺性将会在未来进一步放大,这从客观上提高了豪宅稀缺的市场预期。

  在这两方面的双重作用下,豪宅的热销、涨价也就无可厚非了,同时豪宅作为一种投资品,与普通住宅有本质上的区别,普通住宅趁此提价就有点不合时宜。现今正处楼市严厉调控期间,普通住宅的提价或许会引发更为严厉的调控。

  最后,笔者引用一句经典的话——没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。望普通住宅的开发商们三思。

标签: 无

发表评论 (已有9条评论)

评论列表

    本站网友 小头症
    25分钟前 发表
    现今正处楼市严厉调控期间
    本站网友 雅虎主页
    1分钟前 发表
    与普通住宅有本质上的区别
    本站网友 去山西旅游
    3分钟前 发表
    部分投资客开始撤出对普通住宅的投资
    本站网友 彩光嫩肤祛斑
    7分钟前 发表
    这也进一步提高了投资客购买豪宅的欲望
    本站网友 aaaaaaaaaaaaaaaaaa
    5分钟前 发表
    笔者认为
    本站网友 郭尧
    24分钟前 发表
    因此银行会给投资客更多的贷款供应
    本站网友 伏特加酒多少度
    3分钟前 发表
    第二
    本站网友 周公解梦梦见月经血
    27分钟前 发表
    普通住宅趁此提价就有点不合时宜