价格是价值的货币表现，开发商对住宅定价是建立在我们所说的理性房价之上(理性房价是由房屋的建设成本、拿地成本加上合理的利润所构成)。豪宅项目的拿地成本及建设成本远较普通住宅之高，加之所要求的合理利润也相对普通住宅为高，因此同一区域的豪宅定价较周边普通住宅要高出数倍之多。

　　现在回到笔者之前所提出的观点，笔者认为，现今上海市场豪宅热销主要有两方面原因造成：第一，随着二次调控的出台，部分投资客开始撤出对普通住宅的投资，转向豪宅项目，这进一步加剧的市场供不应求。同时对银行来说，投资客多为优质客户，因此银行会给投资客更多的贷款供应，这也进一步提高了投资客购买豪宅的欲望。第二，国土部曾表示，将会限制各城市对容积率1.0以下土地的供应，因此豪宅的稀缺性将会在未来进一步放大，这从客观上提高了豪宅稀缺的市场预期。

　　在这两方面的双重作用下，豪宅的热销、涨价也就无可厚非了，同时豪宅作为一种投资品，与普通住宅有本质上的区别，普通住宅趁此提价就有点不合时宜。现今正处楼市严厉调控期间，普通住宅的提价或许会引发更为严厉的调控。

　　最后，笔者引用一句经典的话——没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。望普通住宅的开发商们三思。

标签： 无