选房技巧

物业校验是非常重要的一步，它是房屋交易的最后一步。买卖双方完成之前的买卖程序后，需要到该住宅所属的物业进行房屋验收，进而查看该住宅是否拖欠各种费用，如果卖方能够提供近几年，煤气费、水费、电费、数字电视费、暖气费等费用的缴费票据，就可证明其不欠费。       如果经纪人在陪同买卖双方去做物业校验时，发现卖方无法提供暖气缴费等记录，虽然表示之前没有拖欠情况的

购房者购房一般会历经购房、看房子、签署合同书、付款购房款、交税、收房新房验收等全过程。假如在收房阶段发觉房子面积和合同书约定不一致该如何处理呢？这类状况产生在新房和二手房交易全过程中但是大不一样的。一、新房产生面积误差新房面积产生误差，最先以合同书约定的解决方式为标准，要是没有约定，那么依据有关的相关法律法规依照以下方式处理：1、面积误差比平方根≤3%，依据具体面积清算，多退少补；2、面积误差比

案例详情：出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件，只有依法办理了房屋所有权转移登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果。买卖房屋处于司法查封状态，构成法律上的“履行不能”，出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户，买房人无法实际取得房屋。那么，司法实践中，签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封的，可采取的方法有哪

经历过了选房和看房的阶段，终于迎来了收房，那么在二手房收房的过程中，该如何做物业交割呢？二手房物业交割有哪些流程呢？其实二手房物业交割流程有如下这些步骤。一、通知出售业主腾空房子根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。二、清点设备比如清点房屋附属设施、设备

收房前要注意准备什么1、确定收房时间一般来说，当开发商的楼盘竣工之后，开发商那边都会提前半个月左右的时间去通过购房者接房的消息，多数的业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多，如果收房的人太多了，那么陪同购房者去验收房子的工作人员肯定就不会有太多的时间仔细验房，所以在通知下发后的的第3-10天收房是最好的。2、准备收房资料在购房者正式去接房的时候肯定是需要资料的，所以购房者在

《民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。其对房产买卖、抵押、居住、物业管理等方面都进行了一定的新增和改动，那么这些法律条文的变化会给房屋产权人带来什么影响？同时房屋产权人需要注意的地方又有哪些呢？1房屋产权登记错误由谁赔偿?《民法典》进一步聚焦产权人合法权利保护，完善不动产统一登记制度。其中第二百二十条明确“因登记错误给他人造成损害的

在我们家庭装修中我们都知道地板是装修的重点之一,地板分为很多种类可供大家选择,比如实木地板,竹地板作为地板市场一种比较新型的产但是近期也有一种新兴的材料地板慢慢的走入人们的家居装修中,今天小编就为大家介绍竹地板挑选注意事项?竹地板的优缺点?优点1、密度高、韧性好、强度大,结实耐用、不易变形、质地光洁、色泽柔和、典雅大方,是环保绿色产品。2、防霉、防蛀、阻燃、防静电、无副作用及安装方便,是公认的新

为了避免大家在装修时被装修公司的违约行为所欺骗，今天家居网小编为大家盘点装修公司违约责任事项，一定要注意。1、私自拆改  装修公司未经业主同意，不管是以何种理由对房屋进行拆改的，都要赔偿给业主因此造成的全部损失。2、工程质量不符合合同规定  装修施工质量与合同所述规定不符的，业主有权要求装修公司在合理的时间限制内无偿修理或者是重新装修，如果工程逾期还要赔偿给业主因此造成的全部

1、影响美观。一般墙面空鼓的地方，都会造成粉刷层出现裂缝，如同脸上的疤痕，十分刺目。2、影响使用效果，失去围护和装饰的作用，并且存在安全隐患。空鼓面积大的地方，时间久了，由于重力原因就会脱落，小的损失是砸坏地砖、地面家具。3、对后期装修产生影响。首先是墙体空鼓的地方表面出现开裂，经过一段时期，空鼓部位一旦受力，裂开的粉刷层就会脱落。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必

1、墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整。2、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象。3、有排水要求的部位应做滴水线，滴水线应整齐顺直，内高外低。4、墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4毫米，表面平整度允许偏差为4毫米。阴阳角应方正，允许偏差为4毫米。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为