购房者面对开发商违约时的权益保障与违约金索赔全解析 - 买房知识
购房者面对开发商违约时的权益保障与违约金索赔全解析
买房子对很多人来说都是一件大事,但万一碰到开发商违约,就得绞尽脑汁维护自己的权益了。今天咱们就来聊聊,如果开发商没能如期办理房产证,咱作为买家能不能要求对方掏违约金。
比如,有个买家叫尹某,他在201年4月18日与开发商签了购房合同,按合同约定,开发商必须得在180天内帮忙报送办理房产权属登记所需的材料。要是因为开发商的问题,导致尹某没能及时拿到房产证,尹某就可以选择退房,开发商还得退钱,而且还得赔偿相当于已付房款0.5%的损失。
尹某当日就一次性付清了房款,开发商也把房子交给了尹某。可后来,房产证迟迟不到手,尹某催了好多回,还是没办成。没办法,尹某只能把开发商告上法庭,索要违约金。
开发商辩称,是因为尹某没提供必要的资料,也没交纳该交的费用,所以责任不在他们。这就引出了一个焦点问题:开发商违约到底要不要付违约金?
关于违约金怎么算,法院有这么几种观点。有的说,尹某拿房后一直没给资料,也没交税费,是他自己的责任,所以开发商不该赔。有的观点则认为,尹某虽然晚了点交材料和费用,但交完后,开发商还是没办证,责任在开发商,违约金从尹某交完材料那天算起。
然而,还有一个观点更合理:开发商自从交房后就应该帮忙办理两证,但他们没在180天内提交材料,已经违约了。按这个逻辑,违约金应该从180天届满后的第二天算起,一直算到开发商提交材料那天为止。
最后,法院支持了第三种观点。根据《中华人民共和国合同法》第六十条,合同一旦成立就有法律约束力,开发商应该履行合同约定的协助义务。就尹某这个案子,违约金的计算时间,从房子交付后180天届满的第二天开始,一直到开发商提交资料那天为止。
购房者如果遇到开发商违约,一定要看合同怎么说,合同约定了违约金的话,开发商就得负责。当然,如果您遇到这种情况,也可以专业人士咨询。
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留言与评论(共有 13 条评论) |
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有个买家叫尹某 | |
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违约金应该从180天届满后的第二天算起 | |
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就尹某这个案子 | |
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从房子交付后180天届满的第二天开始 | |
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房产证迟迟不到手 | |
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可后来 | |
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有的观点则认为 | |
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当然 | |
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也没交税费 | |
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今天咱们就来聊聊 | |
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