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在二手房交易中,除了前面的过户手续的办理，最后一环节即是物业交割工作,虽然是最为简单的，但是却不容忽视,虽然涉及的都是比较小的事项,但都与之后的居住省会息息相关,那么物业交割注意事项有哪些? 1、注意维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖

如今个人的征信情况在生活中越来越重要,尤其在贷款买房的时候,对征信的要求主要就是不能有逾期记录,银行会审核贷款人最近两年的信贷记录,看是否有逾期记录,如果有的话可能会直接拒贷。让我们一起来了解贷款买房对征信有哪些要求吧！买房申请房贷时，银行主要查看近两年的征信报告，因为近两年内的征信报告最能反映借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等。另外，贷款买房银行还会参考近五年的征信报告进行综合评分，但

当我们在购房的时候，特别是商品房，有很多人对销售面积和公摊面积都是比较关注的，下面我们一起了解下商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第一次买房的时候，都会听到讲占地面积和建筑面积，往往因为不了解它们的概念，而将建筑面积与占地面积混为一谈，那么占地面积和建筑面积有何区别呢？建筑面积的计算是怎样的？占地面积和建筑面积区别占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积，建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼道等

买房过程中，我们应先注意房屋面积，区分好建筑面积和使用面积，只有弄清楚这两个概念和关系，才不会上当吃亏，下面小编带大家了解建筑面积和使用面积的关系是什么？以及使用面积的计算方法。一、使用面积与建筑面积的关系建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。在买房子的时候，要注意

得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。你知道得房率是如何计算的吗？得房率多少才合适呢？得房率高低对我们有哪些影响呢？跟随小编一起来了解下。一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：公摊面积越大，则得房率就越低；公摊

所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。哪些算做公摊，哪些面积不算做公摊面积呢？一般住宅得房率多少算合适呢？影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整

买房子的人都会碰到一个名词就是“得房率”现在大部分人都知道得房率这个概念，但是得房率真的是越高越好吗？如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。那么得房率多少合适呢？今天带大家仔细了解得房率是什么？看懂“得房率”是什么！现在不少置业者买房时除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为越来越多的人开始关

如今有很多的家庭在购买房屋的时候会考虑过买二手房，但是购买二手房要注意的因素相对比较多，尤其是房屋产权的问题，如果房屋只剩23年的产权，很多人们在购买的时候是比较谨慎的，那么二手房只剩23年产权可以买吗？二手房交易要注意哪些事项？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。二手房只剩23年产权可以买吗？二手房如果只剩下23年的产权，也是可以买卖的，因为是住宅类的房屋，在70年产权到期之后，产权会自动延期

买新房还是买二手房？很多人因此犹豫不决，我们可以根据自身能力和需求而选择，新房相较于二手房肯定是更新，但是价格上二手房也相对实惠些，下面介绍一下新房和二手房本质上的区别是什么，希望为你的置业抉择提供帮助！新房和二手房的区别1、房子状态新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。2、周边配套新房周边的商业、交通和学校配套