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  • 毛坯房交房的注意事项

    毛坯房交房中比较重要的一个步骤就是验房,验房的好坏是会直接影响到后面的装修进度,所以对于验房是一定要重视起来,不能马虎了。最好请专业的人才一起检查，那么交房时的注意事项，以及我们验房主要该检查哪些？毛坯房交房的注意事项1、查看开发商证件。毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能

  • 商品房预售制度的特征

    根据规定，“未取得商品房预售许可证的，不得以任何形式进行商品房预售”。因此商品房出售,应先取得预售许可证,预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件，避免落入购房陷阱。那么商品房预售制度的特征是怎样的，让我们一起来了解下。商品房预售制度的特征是什么?我国是社会主义市场经济，作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度，我国商品房预

  • 商品房预售证的办理条件

    在房屋还没有正式进行销售的时候可以先进行预售,但是预售需要有预售证,那么这个预售证办理的条件是怎样的。让我们一起来看看房产预售证办理条件如下：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使

  • 购买商品房注意事项

    我们都知道商品房是建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。购房商品房毕竟是头等大事,所有人都希望能够买到经济实用的商品房,避免落入购房陷阱，需了解以下购买商品房的注意事项。购买商品房注意事项1、开发商五证假如开发商没有五证，或者是五证不齐全的话，则建议大家谨慎购买。五证之中预售许可证是最为重要的，若没有这个证件的话，则代表开发商没有资格出售商品房，

  • 安置房和商品房的区别

    安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房是指建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。安置房相对于商品房来说质量比较低。那么安置房和商品房本质上的区别是什么？安置房和商品房区别1、价格不同由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵，大多数

  • 什么是预售资金监管？

    防范开发商因资金链断裂、卷款跑路导致项目烂尾、购房者入住遥遥无期等楼市风险，加强商品房预售资金监管、规范缴存使用很重要。那什么是预售资金监管？是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。什么是预售资金监管？资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公

  • 楼盘开盘当天的抢房小技巧

    对于开发商来说，楼盘开盘的时间是需要考虑很多因素的，如果开发商延期开盘的话，有可能是因为证件不齐等原因。以下罗列三种开发商延期开盘的情况：1、开发商推迟开盘可能是因为房地产预售的手续没有办好。2、开发商捂盘等待涨价。3、也可能是预测销售意向不是很好，为了防止大面积滞销所以开发商选择延期开盘。楼盘开盘当天怎么抢房1、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到

  • 楼盘开盘前的准备工作

    楼盘开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。有购房需求的购房者，想要购选一套合适满意的新房子，必须要做好充足的准备工作，那么我们在楼盘开盘前应做好哪些准备？1、对项目有足够的了解和认可。在开盘前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，如果因为了解的不到位，开盘后不如意，就难办了。2、了解开盘房源，制定多种预案。了解开盘房源，具体到某个

  • 期房交房时要注意什么

    现在很多开发商都会在房子还没建成就开始出售，也就是我们所说的期房，那么终于等到交房的那一刻了，别光兴奋了，一定要注意以下几点。期房交房时要注意哪些问题1、看开发商实力开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的

  • 交房时怎么测量实际面积

    购买房屋之后就会面临一个交房的程序，一般来说说收房的手续和过程比较麻烦，其中有一个不容忽视的步骤,那就是对房屋的面积进行测量, 交房时怎么测量房子的实际面积呢？下面带大家一起来了解下。工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸1、如何测量房屋面积步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包