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  • 楼市再现抢房风 二手房网签记录逐步攀高

    　没有最高，只有更高。 　　尽管中央仍然坚持调控不动摇，但是，令人意外的是，自5月开始，北京商品房网签记录就开始节节创新高。 　　最疯狂的是二手房网签记录。据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测，7月北京二手房网签量为18807套，环比6月上升2

  • 地方挤走刚需倒逼政策出台救市

    最近一段时间，由于楼市内在压力很大，很多地方存在着放松调控政策的冲动。据悉，沈阳在松绑调控政策一日后，就被取消。至少有15个城市有松绑调控政策的内在冲动：上海易居房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的全国35个重点城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，也就是说，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。

  • 日光盘排队抢房已成往事 现有库存房够卖5年了

    　买房真的不需要再抢了！ 　　——中国在建住宅至少够卖5年 　　既然有那么多的存量房了，中国还缺房子吗？ 　　半个月前，笔者在第一财经日报《财商》上发表的《中国到底有多少房子？》一文中计算，2013年底，中国城镇住宅面积约175.2亿平方米～240.24亿平方米，农村为233.67亿平方米，合计起来上限值高达474亿平方米。 　　474亿平方米是什么概念？相当于中国115万平方公里的平原上

  • 与其挖空心思打政策擦边球 不如适度调整限购政策

    　　一如外界所料，沈阳限购令的调整在经历一天的“传言”以及操作层面的证实后，被地方政府否认，这已经不是第一次地方政府因调整“限购令”被曝光紧急否认，一如业内说的那样：调整限购只能做不能说。 　　又回到那个老问题：限购令到底能不能取消？ 　　2010年4月为抑制当时疯狂上涨的房价，国务院关于《坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“新国十条”诞生，规定一些房价过高的城市将限制家庭购房套数，被

  • 市场销售急剧下滑 开发商为何仍旧屡屡推盘入市

    房企破局“冰封期” 为了存在而推盘 库存量急剧增加，市场销售下滑，在这种情况下，开发商为何还前仆后继地屡屡推盘?即使到了库存已经明显高企的6月，仍有超过30个项目踊跃入市，又出自何因? “推盘可以保持一种市场的存在感，不推盘就将彻底被市场疏离、遗忘。在这种情况下，开发商是为了推盘而推盘。”一位标杆房企的北京公司副总经理告诉记者，现在推盘并不是好时机，但不推盘可以说是一点机会都没有。其

  • 楼市成交量迅速走低突然寂静 刚需买房一定要稳

    2013年，疯狂的成交量、疯狂的房价让人无需对楼市有任何预测，一个“涨”字足以概括全年。进入2014年后，成交量迅速走低，疯狂近十年的房价也开始松动，喧嚣的楼市突然寂静下来。 数据显示，2014年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比超六成城市房价下跌，跌幅为0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。其中，北京、上海等十大城市环比下

  • 强者恒强路径依赖 房价上涨受惯性推动

    房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。 一套房子究竟该值多少钱？ 如果是场拍卖，且无底价，第一个出价的人举出1元的牌子也可以；如果是个农民工，会盘算下这房子在农村建要花多少钱；如果是个中介，会把户型、区域说得天花乱坠再估出个高价；如果是个土

  • 开发商以价跑量缓解楼市低迷现状

    　2014年开发商翘首以待的“红五月”似乎有点狼狈，拖着有点发黄的“光圈”悄然离开人们的视线，六月更是迎来“开门冷”，成交不容乐观。业内人士认为，由于市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力重重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响，楼市调价风正全线蔓延，房企上半年的销售业绩堪忧，以价跑量已成为开发商们缓解楼市低迷现状的最佳武器，抓好这根“救命稻草”尤显重要。 　　“降价”

  • 楼市低迷购房者观望 学区房心无旁贷一路猛涨

    小学就近免试入学、小升初多校划片入学、取消“共建”……各地一系列意图促进教育公平的政策利好，看似杜绝了“递条子”、“送票子”，却造成楼市先行，让“拼房子”愈发猛烈。近日，《经济日报》记者走访了北京多个学区房小区及楼盘后发现，尽管全国楼市都弥漫着浓浓的观望情绪，但学区房价格并没有受到影响，成交量也稳步上升。 无论楼市如何风雨飘摇，学区房价格依然坚挺。 作为房地产市场的延伸产品，学区房的

  • 投资保值首选商业地产 看准品牌选择合适的项目

    最近，在房价下降之后，多个城市出现先前购房者“维权”的事件。本地业内人士表示：房产商以降价求销售量，的确是让之前已经购房的“老业主”们在心理上难以接受。住房消费往往是一个家庭最大的开支，许多人为购房背负了沉重的房贷。如果尚“有贷在身”，一旦房价大幅下跌，不仅意味着家庭财富的巨大缩水，更会将其逼入严峻的困境之中：与每月需要偿付的高额房贷（贷款 / ）本金和利息相比，住房甚至可能会成为一笔令人痛苦