2012年土地市场开发商境遇截然不同 竟然颗粒无收

　2012年的杭州土地市场，确实是几家欢乐几家愁。有公司一天拿下5宗土地，有公司一整年颗粒无收。盘点今年土地市场上的表情，有成功拿到地后的欣喜，有屡屡败北的沮丧，也有对土地市场的漠然，表情不同，境遇也截然不同。 　　就如杭州双赢机构总经理章惠芳所认为的那样，2012年，开发商们还处于状态相当不平衡的阶段，有的刚经历生死危机，有的已经开始图谋发展，有的退隐江湖，有的迎头而上，“时势造英雄”，酸甜

购房需求集中释放楼市回暖 改善性住房稳步攀升

　 楼市发展往往存在着一定的周期性，2012年“刚需”撑市，明年购房主力军是否改变，这成了人们关心的问题。对于在今年揽到 “刚需”购房人群小胜一把的开发商来讲，也在积极关注购房人群的变化。 　　对于今年楼市的回暖，多数分析人士认为是受到压抑的购房需求集中释放的结果。胡超指出：“今年1-11月份，武汉的住宅成交达到了1196万方，平均每个月超过了100万方的月均消化，什么概念呢？保守地说历史最高之

香港媒体报道内地房价涨势为明年带来调控压力

香港中通社19日刊文说，刚刚结束的中央经济工作会议，对中国明年房地产政策的部署仍强调“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。但近期中国一线城市房地产市道却有背政府令房价“合理回归”的意愿，楼市趋热、价格普涨，甚至出现购房者通宵排队购房现象。有业内人士指出，当前房价涨势为明年带来调控压力，预计明年全国楼市量价将保持小幅增长态势。 文章称，中国国家统计局日前发布数据，11月份全国70个大中城市新

国土部提出稳定供应保持低价平稳调控措施

国土部日前召开新闻通气会，提出了稳定供应，保持地价平稳等四项调控措施，特点是要求“市场出现波动的城市”在三个方面采取切实措施，一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。 　　受此消息影响，18日地产股重挫，“招保万金”全线下跌，昨日该板块持续调整，20日，地产股盘整，宜华地产、创兴资源等上涨，京投银泰、华丽家族、中江地产、中关村跌幅居前。 　　房价继续上涨的压力

楼市高库存量大得吓人 房价难有反弹空间

这个2012年，杭州楼市始终处在高库存量的压力下。或许我们该庆幸，这个数字和去年底比，没有增加，甚至有些许下降。但这个库存量仍然大得吓人。包括萧山、余杭在内，杭州商品房库存量高达8.3万套。这样的压力之下，2012年的楼市有人欢喜有人忧。有人对市场判断准确，销售回款理想，信心满满地去拿地；有人则早早拿到预售证，却因为没有足够的蓄客，开盘时间一推再推。 　　这一年，特别考验开发商们的智慧。

社会经济快速发展必将放大土地需求 土地供需矛盾更加突出

记者20日从中国国家土地督察广州局获悉，今年该部门加强土地督察工作，仅华南的江门、阳江、北海、万宁等6市，2012年就拆除违法建设45.98万平方米，实际追缴到位的土地出让金6.5亿元人民币。 　　2012年华南地区的国土资源工作改革取得积极成效，如广东部分地区实施农村土地股份合作制改革试点，广西以工业项目用地为重点推动土地节约集约利用，海南部分市县探索创新征地拆迁安置新模式，深圳开展高度城

年末楼市销售火爆继续推动房企业绩向好 行业集中度提高

　　17家上市房企公布的11月销售数据显示，整体销售面积环比提升超过10%，年末销售的火爆继续推动房企业绩向好。业内人士预计，今年上市房企销售面积同比增幅将超过20%。 　　全年销售冲高 　　已公布销售数据的17家上市房企的情况显示，今年1-11月，17家公司的销售业绩均超过去年同期，其中11家房企提前完成年度目标。排名第一的万科前11个月销售额达1271.5亿元，超过了去年全年水平，预计完成今

楼市反弹势头明显 新调控政策出台可能性加大

近期房地产市场的异动已经引起决策层的关注。中国证券报记者获悉，继国土部发布多项措施稳定土地市场外，近日住建部也针对房地产市场走势展开调研。以北京为代表的地方政府已迅速出手，维持市场秩序，稳定楼市预期。业内人士表示，进入11月后，楼市反弹势头明显，局部地区出现非理性旺盛局面，对市场预期影响较大，不排除相关部门出台新调控政策的可能性。 　　局部火爆影响预期 　　国家统计局18日发布的数据显示，在

三线城市增长乏力 大房企城市投资布局重回一二线城市

国家统计局12月18日数据显示，11月70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨，北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛，而房价下跌的城市中除温州外，几乎全部是济南、丹东、呼和浩特等三线城市。 　　自2012年下半年至今，一二线城市楼市强势回暖之际，三四线楼市却显露疲软，使布局侧重三四线城市的房企如恒大、碧桂园、雅居乐等业绩增长减速，甚至跑输大势，在此背景下，保利、金地等大房企的战略重心重回一二线城

房产税改革之意不在抑制房价 改革试点仍需完善

　　中央经济工作会议强调，继续坚持房地产市场调控政策不动摇。当前房价缓慢上升让人们对新一轮调控充满了期待，房产税成为大家关注的焦点。目前扩大房产税改革试点范围的方向已经确定，唯一不确定的只有时间。在全国房价居高不下、购房艰难的形势下，房产税作为房地产调控的重要工具，被赋予了很多期待，不少人把房产税当成压垮房价的最后一根稻草，实际上存在一定误解。 　　房产税之意不在抑制房价 　　房产税改革根本目