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只要房龄较新 南京50平米以下二手房仍能贷款

2025-03-18 11:34:05房源信息19
只要房龄较新 南京50平米以下二手房仍能贷款   南京50平米以下二手房全面限贷?南京某媒体刊登的这一则报道,对南京50平米以下小户型的销售,造成了负面冲击。但也有很多市民感到疑惑:难道南京市场上数万套50平米以下小户型,都不能贷款了。   近日,本报记者深入采访南京多家品牌中介、银行和买房人,发现南京市民购买50平米以下二手房,只要房龄较新,或者个人资信条件较好,都仍然能够贷款。   我爱我家

只要房龄较新 南京50平米以下二手房仍能贷款


只要房龄较新 南京50平米以下二手房仍能贷款

  南京50平米以下二手房全面限贷?南京某媒体刊登的这一则报道,对南京50平米以下小户型的销售,造成了负面冲击。但也有很多市民感到疑惑:难道南京市场上数万套50平米以下小户型,都不能贷款了。

  近日,本报记者深入采访南京多家品牌中介、银行和买房人,发现南京市民购买50平米以下二手房,只要房龄较新,或者个人资信条件较好,都仍然能够贷款。

  我爱我家、中广置业、安格佳房产等多家中介的负责人表示,年代较新的二手房,比如房龄在2007年以后的房子,就算面积在50平米以下,也照样能贷款,所谓“南京50平米以下二手房全面限贷”的消息是以偏概全,不符合事实。

  记者采访: 只要房龄较新,50平米以下也能贷

  近期南京某媒体刊登了一篇《南京50平米以下二手房全面限贷》的报道,称随着存款准备金率不断上调、银行贷款额度越来越紧张,南京多数银行已对50平米以下的二手房全面限贷甚至停贷,报道还称“南京50平米以下的二手房已无法贷款”。

  而那些手握50平米以下房产的房主,更是被吓到了:“买家不能贷款,那我的房子能卖给谁啊?毕竟能够一次性付款的买家寥寥无几。”

  该消息甚至使得一些买房人不敢买50平米以下新房,因为就算自己能贷款买这种小户型的新房,但是未来卖房时,买家无法贷款买自己的“二手房”,届时转手将很困难。

  不过,本报记者通过最近一段时间实地采访中介、银行、买房人、卖房人,发现市民购买50平米以下二手房,只要房龄相对较新,仍然能够贷款。

  尤其是购买房龄在5年以内的新房,即使面积在50平米以下,也能从南京多家银行获得贷款。所谓“南京50平米以下二手房全面限贷”的消息,并不符合事实。

  买房案例:44平米二手房 建行工行都能贷款

  昨天,市民高先生看中了江宁21世纪国际公寓一套44平米的精装修单室套,房主报价“净得价58万元”。他对这套房非常心动,手中刚好有20万元存款,如果首付成,就能买得起。但又担心44平米的二手房,银行不给贷款。

  于是,他拨通了这套二手房的信息发布者、中广置业小龙湾分店房产经纪人许晓明的电话,询问:“报纸上说50平米以下二手房全面限贷,那么我买这套44平米的二手房,能不能贷款?”

  熟悉二手房贷款政策的房产经纪人许晓明,明确告诉高先生:“谁说50平米以下二手房不能贷款?银行只是对房龄较老的房子停贷,新房子不论面积大小,都是可以贷款的。像21世纪国际公寓这样的二手房,尽管面积只有44平米,但房龄为2008年,这么新的房子是肯定能贷款的。建设银行、工商银行等很多银行都可以办到。我近期就帮多位买房人,买过50平米以下的二手房,都是能贷款的。”

  听到房产经纪人这一番话,高先生悬在半空的心,才落了下来:“太好了!50平米以下的二手房,还是能贷款的嘛!都是那条‘南京50平米以下二手房已无法贷款’的消息,害我虚惊一场。”

  他准备实地去看房,如果合适,就买下来,首付18万,贷款40万元、0年,每月支付2600元的月供。

  专家建议:先问银行政策 再买能贷款的小户型

  “50平米以下的二手房,并没有全面限贷。如果房龄较新,比如房龄在5年以内,也就是说2007年以后的房子,肯定是能贷款的。跟我们合作的建行、工行等很多银行,都可以提供贷款。”南京安格佳房产副总经理朱一东,在接受记者采访时表示,部分银行只是针对房龄较老的小户型,进行限贷。

  据了解,部分银行只是对房龄在10年以上的小户型进行限贷,但房龄在10年以内的小户型,比如2000年以后的小户型房源,仍然能贷款,比如农行、上海银行、邮政储蓄银行。

  深圳发展银行的一位个贷负责人告诉记者:“深发展是今年贷款额度最紧张的银行之一,因此在面临大户型与小户型的贷款时,我们优先考虑大户型,对70平米以下小户型的贷款,有所限制。但这也不是停贷。只要客户资信条件好,比如名下还有一套房,我们还是能放贷的。”

  中国银行的一位金融专家表示:“我建议,市民要买50平米以下的二手房,可以先问下各家银行的贷款政策,然后再来购买那些符合贷款条件的小户型,这样就能保证可以从银行获得贷款。”

  此外,记者了解到,银行对50平米以下的新房,没有任何贷款限制,市民可以放心地到楼盘贷款购买50平米以下的新房,享受首套房首付成、二套房首付6成的贷款政策。

留言与评论(共有 11 条评论)
本站网友 phpcom
25分钟前 发表
询问:“报纸上说50平米以下二手房全面限贷
本站网友 杭州租房子
5分钟前 发表
每月支付2600元的月供
本站网友 去掉皱纹
30分钟前 发表
安格佳房产等多家中介的负责人表示
本站网友 太阳黑子活动
23分钟前 发表
并不符合事实
本站网友 半球电磁炉故障代码
16分钟前 发表
仍然能够贷款
本站网友 厦门世贸
1分钟前 发表
即使面积在50平米以下
本站网友 海航网上值机
12分钟前 发表
跟我们合作的建行
本站网友 7个月的宝宝吃什么辅食
12分钟前 发表
50平米以下也能贷   近期南京某媒体刊登了一篇《南京50平米以下二手房全面限贷》的报道
本站网友 安瑞索思
16分钟前 发表
二套房首付6成的贷款政策
本站网友 袁渭康
11分钟前 发表
可以先问下各家银行的贷款政策