只要房龄较新 南京50平米以下二手房仍能贷款

只要房龄较新 南京50平米以下二手房仍能贷款

　　南京50平米以下二手房全面限贷？南京某媒体刊登的这一则报道，对南京50平米以下小户型的销售，造成了负面冲击。但也有很多市民感到疑惑：难道南京市场上数万套50平米以下小户型，都不能贷款了。

　　近日，本报记者深入采访南京多家品牌中介、银行和买房人，发现南京市民购买50平米以下二手房，只要房龄较新，或者个人资信条件较好，都仍然能够贷款。

　　我爱我家、中广置业、安格佳房产等多家中介的负责人表示，年代较新的二手房，比如房龄在2007年以后的房子，就算面积在50平米以下，也照样能贷款，所谓“南京50平米以下二手房全面限贷”的消息是以偏概全，不符合事实。

　　记者采访： 只要房龄较新，50平米以下也能贷

　　近期南京某媒体刊登了一篇《南京50平米以下二手房全面限贷》的报道，称随着存款准备金率不断上调、银行贷款额度越来越紧张，南京多数银行已对50平米以下的二手房全面限贷甚至停贷，报道还称“南京50平米以下的二手房已无法贷款”。

　　而那些手握50平米以下房产的房主，更是被吓到了：“买家不能贷款，那我的房子能卖给谁啊？毕竟能够一次性付款的买家寥寥无几。”

　　该消息甚至使得一些买房人不敢买50平米以下新房，因为就算自己能贷款买这种小户型的新房，但是未来卖房时，买家无法贷款买自己的“二手房”，届时转手将很困难。

　　不过，本报记者通过最近一段时间实地采访中介、银行、买房人、卖房人，发现市民购买50平米以下二手房，只要房龄相对较新，仍然能够贷款。

　　尤其是购买房龄在5年以内的新房，即使面积在50平米以下，也能从南京多家银行获得贷款。所谓“南京50平米以下二手房全面限贷”的消息，并不符合事实。

　　买房案例：44平米二手房 建行工行都能贷款

　　昨天，市民高先生看中了江宁21世纪国际公寓一套44平米的精装修单室套，房主报价“净得价58万元”。他对这套房非常心动，手中刚好有20万元存款，如果首付成，就能买得起。但又担心44平米的二手房，银行不给贷款。

　　于是，他拨通了这套二手房的信息发布者、中广置业小龙湾分店房产经纪人许晓明的电话，询问：“报纸上说50平米以下二手房全面限贷，那么我买这套44平米的二手房，能不能贷款？”

　　熟悉二手房贷款政策的房产经纪人许晓明，明确告诉高先生：“谁说50平米以下二手房不能贷款？银行只是对房龄较老的房子停贷，新房子不论面积大小，都是可以贷款的。像21世纪国际公寓这样的二手房，尽管面积只有44平米，但房龄为2008年，这么新的房子是肯定能贷款的。建设银行、工商银行等很多银行都可以办到。我近期就帮多位买房人，买过50平米以下的二手房，都是能贷款的。”

　　听到房产经纪人这一番话，高先生悬在半空的心，才落了下来：“太好了！50平米以下的二手房，还是能贷款的嘛！都是那条‘南京50平米以下二手房已无法贷款’的消息，害我虚惊一场。”

　　他准备实地去看房，如果合适，就买下来，首付18万，贷款40万元、0年，每月支付2600元的月供。

　　专家建议：先问银行政策 再买能贷款的小户型

　　“50平米以下的二手房，并没有全面限贷。如果房龄较新，比如房龄在5年以内，也就是说2007年以后的房子，肯定是能贷款的。跟我们合作的建行、工行等很多银行，都可以提供贷款。”南京安格佳房产副总经理朱一东，在接受记者采访时表示，部分银行只是针对房龄较老的小户型，进行限贷。

　　据了解，部分银行只是对房龄在10年以上的小户型进行限贷，但房龄在10年以内的小户型，比如2000年以后的小户型房源，仍然能贷款，比如农行、上海银行、邮政储蓄银行。

　　深圳发展银行的一位个贷负责人告诉记者：“深发展是今年贷款额度最紧张的银行之一，因此在面临大户型与小户型的贷款时，我们优先考虑大户型，对70平米以下小户型的贷款，有所限制。但这也不是停贷。只要客户资信条件好，比如名下还有一套房，我们还是能放贷的。”

　　中国银行的一位金融专家表示：“我建议，市民要买50平米以下的二手房，可以先问下各家银行的贷款政策，然后再来购买那些符合贷款条件的小户型，这样就能保证可以从银行获得贷款。”

　　此外，记者了解到，银行对50平米以下的新房，没有任何贷款限制，市民可以放心地到楼盘贷款购买50平米以下的新房，享受首套房首付成、二套房首付6成的贷款政策。