本文作者:晋江财经网

限价房五年以后就是商品房么

2025-03-16 11:22:11 51 15条评论

限价房五年以后就是商品房么

限价房五年以后就是商品房。因为根据国家相关规定,限价房转化成商品房要在5年后就才可以转为商品房,但必须要拿到房产证。不过限价房在交易上还是有限制,在出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的5%上交土地出让金,并且限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,所以一定要提前进行了解。

已购公房与普通商品房有什么区别?

首先需要明确的是,“已购公房”指的是个人从企事业单位购买的公有住房。从其特点上看,一是具有福利性质,业主买入的价格往往较为实惠;二是“可售”,即在满足一定条件的基础上,可以再次入市交易(需要开具上市审批才能出售的央产房除外)。


那么,满足什么条件的已购公房才能出售呢?麦田房产专业人士指出,已购公房按取得方式来分,有成本价公房、标准价公房、优惠价公房三种。其中,只有成本价公房可以直接出售;其他两种则必须先转为成本价公房,才能进行出售。


具体来看,“成本价公房”指的是业主买房时向单位付了全款,获得全部产权的房子;而“标准价公房”和“优惠价公房”,指的是业主买房时只支付了部分房款,个人拥有94%产权、剩下6%产权仍属于单位的房子。


由于仍有6%的产权属于单位,所以,标准价公房、优惠价公房如果要上市交易,业主需将金额为“1560元(城六区与亦庄之外为1290元)*房屋建筑面积*6%”的成本价款缴纳给单位,然后由单位开具证明,其再到房屋所属区县不动产登记中心进行登记——变更房屋性质后,才能以成本价公房的性质上市出售,这个过程就是“补成本价”。


值得注意的是,成本价公房在交易中所需缴纳的税费,与普通商品房相比也有明显区别。麦田房产专业人士指出,其一,公房在转让时须交纳土地出让金,城六区与亦庄按照15.6元/平方米征收,其他区县按照12.9元/平方米征收,而普通商品房转让时不用交土地出让金;其二,房子“满二年”(卖方取得产权的时间)后,公房没有增值税及附加税,而对于普通商品房来说,满两年的普宅可以免征增值税,非普宅则需按差额(成交价与原值相减)来征收。


文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-22 14:18:38

发表评论

登录

评论列表 (有 15 条评论,51人围观)参与讨论
血型减肥
血型减肥 25分钟前沙发
只有成本价公房可以直接出售;其他两种则必须先转为成本价公房
狗狗大便带血
狗狗大便带血 10分钟前沙发
业主买入的价格往往较为实惠;二是“可售”
散弹枪
散弹枪 24分钟前沙发
一是具有福利性质
汇率牌价
汇率牌价 20分钟前沙发
值得注意的是
uformat
uformat 22分钟前沙发
其中
存储技术
存储技术 5分钟前沙发
剩下6%产权仍属于单位的房子
谨慎
谨慎 19分钟前沙发
个人拥有94%产权
妇产哪家好
妇产哪家好 21分钟前沙发
获得全部产权的房子;而“标准价公房”和“优惠价公房”
叶飞博客
叶飞博客 28分钟前沙发
注射玻尿酸丰唇
注射玻尿酸丰唇 22分钟前沙发
成本价公房在交易中所需缴纳的税费
脚跟痛
脚跟痛 13分钟前沙发
并且限价房过户手续和流程等方面
秦芳
秦芳 29分钟前沙发
而普通商品房转让时不用交土地出让金;其二
深圳春天医院
深圳春天医院 14分钟前沙发
已购公房按取得方式来分
中餐吃什么
中餐吃什么 20分钟前沙发
城六区与亦庄按照15.6元/平方米征收