任志强：国五条对开发商影响不大 房价总趋势稳中有升

　由清华大学房地产卓越总裁同学联谊会、清华大学继续教育学院主办的2013年第二届中国房地产高峰论坛于近日在南京举行。华远地产股份有限公司董事长任志强、著名经济学家郎咸平教授以及中国房地产研究会副会长顾云昌、住建部政策研究中心主任秦虹等嘉宾到场，和江苏龙坤集团、四季沐歌太阳等相关企业的代表，探讨楼市热点，研判房地产市场走向。 　　任志强：国五条对开发商影响不大 　　在此次高峰论坛上，向来有“任大

房贷已经成了各大银行难以割舍的一棵“摇钱树”

工业制造业的走弱与房地产市场的回暖，形成了银行贷款此消彼长的格局。银行房贷的支持，对于近阶段房价上升趋势的形成，显然起到了重要的作用。 　　央行4月24日发布的数据显示，到今年3月末，金融机构人民币各项贷款的余额为65.76万亿元，同比增长达到14.9%。 　　这个增长出来的贷款主要投向什么领域？央行的报告称，与整体贷款增速放缓形成对比的是，3月末房地产开发贷款以及个人购房贷款都在稳步增加，其

楼市调控政策趋严购房成本增加 消费者选择“一步到位”

4月以来，楼市成交逐渐恢复平静。但从成交结构上看，大户型、高端置业成交上行。随着楼市调控政策趋严、购房成本越来越高，无论刚需还是改善型置业，一步到位的需求越来越多。近日发布的《房地产蓝皮书》认为，过早、过大购房的行为，一定程度上不必要地扩大了自住性住房的需求。 　　成本增加 购房者选择“一步到位” 　　华西都市报的报道称，记者在成都春季房交会上发现，与去年有所不同的是，今年不少刚需购房者不再

不动产统一登记政策实施的目的是什么？

日前，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。其中，将于2014年6月底前出台的《不动产统一登记条例》备受关注。 不动产统一登记政策实施的目的是什么？是否会影响市场供应并对房价产生决定性影响？本期《观点地产》邀请了两位专家就上述问题各抒己见。 ■本报地产评论员 方力卓 观点① 意味着房产税要来了 中国社会科学院城市与

4月以来房地产贷款申请量大幅减少 公积金贷款“遇冷”

　 随着“国五条”细则陆续落地，不少地方的楼市成交量大幅缩减。其中，北京、上海等一线城市的交易量降幅达一半以上。相应地，进入4月以来，房地产贷款申请量也大幅减少，其中，公积金贷款的申请量同样降幅明显。　　公积金贷款“遇冷” 　　记者获悉，4月多个城市的公积金贷款量可能大幅下滑。一些即将面市的商品房项目，甚至明确表示不支持公积金贷款。业内人士认为，由于去年以来房地产市场销售大增，公积金提取量随之增

房产税不会对房价“一剑封喉” 房产税应该用来提供公共服务

　　记者：2011年以来，我国的重庆、上海分别试点房产税改革，前者着眼于增量与存量调控，后者着眼于增量调控。对此，您如何看？其主要问题在哪里？我们是否该寻找一种新的改革模式？ 　　刘剑文：根据上海市财税部门公布的最新信息，两年来上海市共有5万套个人住房需要缴纳房产税，2012年上海征收房产税24.6亿元。重庆征收房产税涉及9400余套住宅，总计近1亿元，但相对于重庆市去年2900亿的财政收入，房

各种资金逐利地产市场 　企业难以抵挡暴利诱惑

　　一首歌曾唱到：“我深深地热爱着这片土地”。如今，这句唱词里加上“我深深地热爱着这片土地和土地上的房子”后，最能反映出许多中国人的追求：企业主想方设法拿地盖房，百姓自住之外再贷款购房以保值增值。从本世纪初至今，房价成倍上涨，楼市已成为人们获取暴利的聚宝盆，全民炒房之风渐盛。专家指出，楼市暴利害莫大焉，其中之一就是企业热衷投资房地产业，而忽视发展实体经济和进行科技创新。政府应严加治理，整治房地产

房地产调控措施不断出台新举措 楼市调控须“查缺补漏”

近日，深圳再度发布加强房地产调控新政策，内容包括暂停企业购买商品住房，新供应用地商务公寓只租不售，新政后购买商务公寓5年限售、购买商品住房3年限售等。随后，在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定，但其仍在房地产调控措施上不断出台新举措，表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府，应在楼市调控措施上不断细化，查缺补漏。(新房) 查缺补漏工作十分必

以房养老试点期间市场遇冷 亟需配套政策落地

“以房养老”在应对传统保险业务的长寿风险和利率风险的同时，还需考虑房地产市场波动风险、房产处置风险等，且由于业务流程管理和风险管控难度较大，税收方面也缺少政策扶持，所以险企对开展相关业务的积极性并不高 近日，中国银保监会发布通知称，将老年人住房反向抵押养老保险（简称“以房养老”）扩大到全国范围。对此，银保监会相关负责人表示，积极发展老年人住房反向抵押养老保险，意在对传统养老方

调控倒逼土地市场降温 房企表示现在是补充库存的好时机

楼市调控的持续深入，正在倒逼土地价格下调。而在经过“大浪淘沙”后，实力不足的中小房企被挡在门外，品牌大房企则迎来“有序竞争、理性拿地”的最好机会。 长期楼市调控对楼市的压制，已经悄然传导至土地市场。 中原地产近日发布数据显示，今年以来，土地市场流标流拍数量明显增多。其中，前8月，一线城市经营性用地流标流拍13宗，去年同期只有4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同