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价格是价值的货币表现，开发商对住宅定价是建立在我们所说的理性房价之上(理性房价是由房屋的建设成本、拿地成本加上合理的利润所构成)。豪宅项目的拿地成本及建设成本远较普通住宅之高，加之所要求的合理利润也相对普通住宅为高，因此同一区域的豪宅定价较周边普通住宅要高出数倍之多。 　　现在回到笔者之前所提出的观点，笔者认为，现今上海市场豪宅热销主要有两方面原因造成：第一，随着二次调控的出台，部分投资客开始

房地产市场在动荡中迎来了兔年。经历了1月份相对平淡的开局后，楼市将继续面临“最严格的调控”：房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧……调控压力较上一年有增无减。在此形势下，躁动多年的楼市能否在兔年被完全“驯服”？ 　　新年楼市平淡开局 　　刚刚过去的1月份，是各地房地产市场相对平淡的一个时段，几个主要城市“降温”十分明显。 　　比如，据统计，1月份上海住宅市场有34个项目开盘，比去

社科院文献出版社最新报告称如果调控不逆转 　　新快报讯据《法制晚报》报道，中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出，2011年，房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。 　　关键词·预测 今年年底可能确立下跌趋势 　　春节前夕，国务院常务会议再度推出八条房地

受节前调控措施频出和节日效应的叠加影响，兔年春节期间上海楼市陷入平淡。 　　至昨晚截稿时，网上房地产数据显示，8日上海一手房签约套数仅为33套，即便与日常市场低迷的衡量标杆——日均300套相比，也仅为后者的1/10。 　　另据佑威及楼市专评网数据，上周（1月31日-2月6日）上海一手商品住宅成交369套。其中，1月31日上海全市一手商品住宅成交套数为295套，2月1日为69套，2月2日-2月

2011年春节前夕，一系列新的调控再次冲击着上海楼市，在众多因素之下，理性优于冲动，购房者对楼市的观望心态又增加了几许。房产税的开征、提升二套房首付至六成、停购三套房等使得兔年新春期间的一手、二手房产交易都格外冷清。 　　春节内已售新房套数寥寥 　　在新春淡季和轮番调控的影响下，上海的一手房难以伸展拳脚。 与去年同期成交的2211㎡相比，今年春节期间住宅市场交易量基本保持持平态势，

以时间为坐标，从1月到4月再到9月，从限贷、限购到限外，从信贷、税收、住房保障、土地等，政策出台之密集，动用的政策工具之多前所未有。 　　同样以时间为坐标，房价涨幅从1月的9.5%到2月份的10.7%再到3月份的11.7%，一路上扬。自6月起持续3个月的环比涨幅为零，但进入9月，房价环比再度增长。 　　面对当前量低价平，甚至一些地方房价上涨有卷土重来危险的新形势，房地产市场调控仍需

房地产市场在动荡中迎来了兔年。业内人士预计，下一步会有不少开发商加大小户型房源的开发力度，以吸引更多首次置业者，后市成交的户型结构可能发生一定转变。 　　房地产市场在动荡中迎来了兔年。经历了1月份相对平淡的开局后，楼市将继续面临“最严格的调控”：房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧……调控压力较上一年有增无减。在此形势下，躁动多年的楼市能否在兔年被完全“驯服”？ 　　1月全国房价

年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。 　　疑问一：“是不是要等房价回落后再买？” 　　在

住房和城乡建设部9日发布通知，即日起上调个人住房公积金存贷款利率。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点。 通知要求，自9日起上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。 贷款利率方面，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.

1月份信贷增长冲上“万亿”和CPI破“6”的通胀压力成加息导火索 　　中国人民银行（下称央行）2月8日宣布自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 　　这是今年的首次加息，也是自去年以来不到5个月时间央行第三次加息。 　　我们认为，本次加息是在市场预期之内的。 　　事实上，中国人