二手房交易税的计算方式

现在的商品房一般都是预售制，其交易时间会比较长，交房的时候所遇到的问题也会比较多，让大家产生买家秀和卖家秀的感觉，因此很多人会选择买二手房，毕竟所见即所得，二手房的地段以及生活配套等方面也会相对比较好一点，那么二手房交易税的计算方式是什么呢？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。一、二手房交易税的计算方式（1）契税：90㎡以下首次购房的按1％缴纳；90—140㎡按房价1．5％缴纳；140㎡

在，地段好又便宜的老破小值得买吗？

对于很多中低收入的购房者来说，资金不足预算有限，买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的二手房，一种是远郊区的新房。这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。那么地段好又便宜的老破小值得买吗？一、看保值效果购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍

购房知识：组合贷款的注意事项

贷款的问题我们可能是了解的少而又少，毕竟在接触这方面的知识还是非常少的。我们买房子有可能会用贷款。贷款当中，组合贷款属于公积金和商业贷款当中的一种方式。组合贷款相对与来说就是公积金额度不够，再用商业贷款来凑。其实面对这样的情况，对于一些实际的问题，很多人不太懂，那么小编就来告诉你组合贷款年限需统一吗？组合贷款的注意事项？组合贷款年限需统一吗组合贷款使用的是同一个抵押物来申请贷款，当贷款期限不一致

买房干货：定金和订金一字之差，小心“钱房”两空

最近几年，随着房地产市场调控趋紧，炒房现象逐步得到抑制，投资客们纷纷离场，刚需一族开始逐渐捡漏上车。对于绝大多数刚需朋友而言，买房可以算是一个家庭的头等大事，如此大额资产的交易，一定要做好功课，慎重执行，避免落入“钱房”两空的局面！最近正好发生这么一件事，某地有一位业主着急卖房，价格比相同地段房价便宜，总的算下来能省10万多，买家当时一看到这个房源几乎是看完房直接拍下来了，就怕被别人抢走，而业主

买房攻略：有房贷的房子怎么出售？

不少人买房的时候采取的是贷款的方式购买的，一般贷款的年限比较久，有20-30年时间。如果在这期间贷款还没有还清的话应该怎么出售呢？1、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月

买房干货：得房率跟公摊面积有什么关系？

得房率影响实际使用面积的大小。公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。得房率一般是多少得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。2、小高层板楼

在，所有房子都能落户吗？

大家都知道，买二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理房产证和上户口比新房快，可以在城市买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来的学习打基础。那么所有房子都能落户吗？哪些房子是不能落户的？一、商业用地的房子购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是房主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该学区的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了

买房须知：什么是梯户比？常见房屋的梯户比有哪些？

房子对于我们任何人来说都是不可或缺的，谁都不希望自己一辈子租房住，都想要购买属于自己的房屋，但是买房不是一件容易的事情，在选房的过程中稍不注意，购房者所购买的房屋就会影响到日后的居住，购房者在买房时不仅需要看地段和小区环境，还需要了解梯户比，那么什么是梯户比？常见房屋的梯户比有哪些？什么是梯户比？对于购买高层住宅的购房者来说，买房时需要询问清楚梯户比，但是还有很多购房者不了解梯户比，梯户比是指电

在，买二套房可以用公积金吗？

二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。如首次公积

在苏买房必看：何为银行面签？

银行面签，是指买房贷款时，借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。去银行面签房贷需要注意以下几点：1、带齐相关的资料。比如说身份证、