楼市新政的影响初步显现 公积金政策全面收紧新盘预售证审核从严

　　北京“新国五条”实施细则、购房人资格审核实行“认房又认贷”、二套房首付比例提至七成……在过去半个月中，楼市调控政策“组合拳”接连出台，在保护合理刚性需求的同时，针对投机行为的调控则层层加码。记者调查发现，虽然政策最终传导到市场尚需时日，不过，从近期新房与二手房（二手房/）市场最新变化看，楼市新政的影响已经初步显现。 　　□政策 　　公积金政策全面收紧 　　4月7日，北京住房公积金管理委员会

“取证难”成房企心病 专家观点：限价或将导致延期开盘

　 北京楼市持续热销的势头伴随着国五条及陆续发布的细则，在一季度末戛然而止。自3月下旬起，北京多个热销项目传出网签被暂停的消息，紧接着，金茂悦、首开国风美唐等项目新一期取证房源被住建委驳回。而调控力度仍在升级，4月10日，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京将形成限价房序列管理，如果开发商不接受指导，就不发预售许可证。但是截止到记者发稿时，住建委并未就限价、限证给予回应。 　　业内称热销项目网签

调控常态化从严化背景下 房企想继续保持稳增长不能心存侥幸

　在去年赚得盘满钵满之后，房企首季高调开局，销售金额与面积双双实现开门红，在骄人业绩之下，不少房企对当前的新一轮调控存在侥幸心理。 　　应该指出的是，受“新国五条”细则落地前末班车心理影响，全国多个城市成交量在3月份接近或创造了2011年以来的新高，房企一季度销售顺势飙升。然而，随着各地政策相继落地，开发商政策环境、市场环境已经发生明显改变。 　　北京“新国五条”实施细则、购房人资格审核实行“

房贷政策收紧 央行再发规定“认贷不认房”

　房贷政策在“国五条”细则落地后进一步收紧，北京市二套房贷首付由六成提高到七成；央行再发规定“认贷不认房”，名下无房但有过贷款记录的房贷申请者也必须按照二套房贷标准办理。房贷收紧的风声日紧，市场上有开发商采取“三成首付，三年免息分期付款”的方式，以“类金融”的方式绕开银行进行促销。 　　一位银行业内人士对此表示：“这种方式对于银行房贷业务的压力很大。”他坦言，开发商自己不可能成立金融公司，这种

“刚需”盘供应不足 预计“五一”楼价依然上升

对于“五一”楼价的预测，合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示，预计“五一”的楼价依然将呈惯性的态势向上升，这一方面是承接了一季度成交量价齐升的市场走势，另一方面则是“刚需”盘的供应不足所致。 　　今年以来，广州楼市的热销户型多数是近郊板块的“刚需”楼盘（楼盘/），总价集中在100万～200万元／套的中价位楼盘，成交量占比上升最为明显：从去年8月占总量37%，到今年3月上升至47%；而成交量

700多名地产发展商参加中国商业地产行业发展论坛2013年会

近日，中国商业地产行业发展论坛2013(第十届)年会在武汉落幕。论坛由中国商业地产联盟发起，700多名来自全国各地的商业地产发展商、连锁商家等全产业链专业人士参加了论坛。 　　在年会上，与会专家就“改革红利与中国经济驱动力”、“持续调控下的房地产市场预期”、“商业地产差异化竞争下的商业品牌新机遇”等前瞻性话题发表了演讲。哇哈哈集团娃哈哈董事长兼总经理宗庆后认为，商业住宅的市场连续调控，以及实

“国五条”的出台催热了二手房市场 如何避免二手房买卖纠纷

　“国五条”的出台催热了二手房市场的交易，但随即引起的房产买卖方、中介之间的纠纷也迅速增多。据了解，“国五条”出台后，我市的二手房纠纷比较突出，而且每一个案件都相对复杂。浙江天晟律师事务所提醒广大购房者，购房时要充分考虑各种风险，妥善处理和中介公司以及卖房者的关系，并严格审查合同，如果发现问题要及时请教或者咨询法律专业人士，切忌视而不见，否则可能会引起纠纷，造成权益损害。 　　我市二手房纠纷类

世界银行向各国发出呼吁 保障土地权益至关重要

　世界银行在日前召开土地与贫困年会上向各国发出呼吁，保障土地权益对于广大贫困人口至关重要。现代、高效和透明的土地权益政策对于减少贫困和促进经济增长、农业生产、改善营养和可持续发展都具有重要意义。 　　世界银行在该年会后发表的一份声明中指出，到2050年，全世界要养活的人口将增加20多亿。为此，全球农业产量需要提高70%，这要求公共和私营部门大量增加农业投资，包括对小农户和大农场的投资。声明认

产权型保障房并未取消 “十二五”期间为轮候家庭配房

从下周五起，市民申请保障房，将统一申请，而不再根据自身收入、财产水平分别申请廉租房、经适房、两限房和公租房。所有申请保障房的家庭，将统一按照公租房标准进行审核，并可以先通过配租公租房解决居住困难，待有可配售的保障房房源时，再通过配售资格核定后进行摇号、配售。昨日，市住建委发布《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》，自4月19日起，本市将在全市范围内实行保障房统一申请

市公积金新政4月15日起执行 放款收紧门槛提高

　“国五条”持续一个月，地方细则如何落地备受市民关注。三月末，全国诸多省份和城市纷纷出台国五条地方细则，但目前为止，江苏省尚未有动静，而南京仅出台了房价调控目标，却未提及饱受争议的“20%税费”政策。　　日前，苏州公积金贷款在省内率先收紧。4月8日，苏州出台公积金新政，利用公积金政策对楼市进行调控；9日，苏州市住房公积金管理中心分中心发布公告，于4月15日起，与苏州同步施行公积金新政。　　　　新